O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) anunciou, por meio de fato relevante, que vendeu um de seus imóveis, que fica localizado em Florianópolis, Santa Catarina, por R$ 37,82 milhões.
Segundo o documento divulgado ao mercado, o ativo, uma agência bancária com mais de 5 mil metros quadrados (m²), já está locado ao Banco do Brasil (BBAS3) até novembro de 2032 e representava cerca de 1,6% do patrimônio líquido do veículo.
A operação foi formalizada por meio de uma promessa de compra e venda vinculante, sendo que o pagamento será realizado em cinco parcelas.
Ainda de acordo com o fato relevante, o comprador também poderá antecipar as prestações mediante desconto de 5% ao ano.
Segundo o TVRI11, o preço da venda, equivalente a R$ 7.167 por metro quadrado, ficou aproximadamente 39,3% acima do valor patrimonial do imóvel.
Além disso, a operação corresponde a um cap rate (taxa de capitalização) de 8,2% e representa um lucro de 2,98% para o fundo, o que deve gerar um resultado não recorrente de aproximadamente R$ 0,07 por cota.
Estratégia de reciclagem do portfólio
A Tivio Capital, gestora do veículo, destacou que a alienação faz parte da estratégia de reciclagem do portfólio, que busca monetizar ativos maduros para financiar melhorias nos empreendimentos remanescentes e ampliar a diversificação da carteira por meio de novas aquisições.
Desde o início dessa administração ativa, em agosto de 2023, o TVRI11 realizou nove vendas de imóveis, que somaram cerca de R$ 200,5 milhões.
Ainda segundo a gestora, os desinvestimentos foram feitos, em média, por preços 40% superiores aos respectivos valores patrimoniais e com cap rate médio de 8,24%.