O fundo imobiliário Tivio Renda (TVRI11) anunciou a venda de dois imóveis de sua carteira por um total de R$ 20,55 milhões. Os ativos estavam alugados ao Banco do Brasil, com contratos válidos até novembro de 2027.
A primeira transação envolve a Agência Catedral Sorocaba, no interior de São Paulo. O espaço, que representava 0,36% do patrimônio líquido do fundo, sendo o menor ativo do FII em termos de receita e valor patrimonial, foi vendido por R$ 6,05 milhões, com o pagamento já realizado.
O valor negociado ficou 12% acima do valor patrimonial do imóvel, com uma taxa de retorno (cap rate) equivalente a 10,5% ao ano sobre o aluguel atual.
Segundo a gestora, a operação gerou um resultado líquido estimado de R$ 0,008 por cota e está em linha com a estratégia de diversificação da carteira e reciclagem do portfólio.
Já a segunda operação envolveu a Agência Ponta Grossa, no Paraná. O imóvel, que representava 0,74% do patrimônio líquido do fundo imobiliário, foi vendido por R$ 14,5 milhões, equivalente a R$ 2,126 por metro quadrado, e o pagamento será realizado em três etapas:
1ª parcela – na assinatura do contrato – R$ 5.000.000,00
2ª parcela – 12 meses da assinatura – R$ 4.750.000,00
3ª parcela – 24 meses da assinatura – R$ 4.750.000,00
De acordo com a gestora, o valor de venda da agência ficou 30% acima do valor patrimonial e representa um cap rate de 9,6% sobre o aluguel vigente. A operação gerou um resultado líquido estimado de R$ 0,07 por cota.